Vår ambisjon

Vern og ombruk

Vårt mål er å ivareta de gjeldende verneverdiene i området, men også å kunne gjengi områdets historiske vev på en måte som gjør denne tilgjengelig for publikum. Gjennom vår kunnskap og erfaring med transformasjon, skal vi sørge for at de eksisterende byggene og gårdsrommet beholder sin opprinnelige karakter og historiske verdi, og rådføre oss med spesialister underveis. Vi vil tilrettelegge for å benytte ombrukte materialer der det er mulig, og benytte anledningen til å vise fram kretsløpsorientert innovasjon.

Kvartalssamarbeid

Dronningens gate 13 skal bli en viktig generator for nytt byliv i området, og et forbilde for hvordan man skaper gjensidige merverdier og synergier med sine naboer i tette bystrøk. I et kvartal som preges av eldre og bevaringsverdig bebyggelse, er det utfordrende å konvertere og åpne opp fasadene på gateplan. En av de overordnede idéene for utviklingen av eiendommen er derfor å invitere inn til innsiden av kvartalet, og skape en arena og et tilbudsmangfold i kvartalets indre som flere aktører vil ønske å ta del i.

Grønne lunger og matproduksjon

Fra kjeller til tak ser vi grønne muligheter i form av dyrking og beplantning. En stor del av vår visjon for å aktivisere gårdsrommet er basert på utadrettede næringer med fokus på mat og restauranttilbud. Vi har derfor som ambisjon å bruke de mulighetene vi har til å tilrettelegge for lokal matproduksjon og et grønnere byliv.

Veien videre

Når planforslaget for eiendommen i Dronningens gate 13 nå sendes inn for behandling, er det med en helhetlig områdeutvikling i tankene. Storsatsningen en del av Selvaag Eiendoms strategi om tydelig tilstedeværelse i hjertet av Oslo. Prosjektet har høye ambisjoner – også innen bærekraft – og er pilotprosjekt for den nye manualen fra Grønn Byggallianse. Prosjektet er utviklet i tråd med Vitaliseringsprogrammet, som peker på kvartalsutvikling og økt boligformål som verktøy for å oppnå økt byliv.

Grønn tråd

  • Det tas åpning i eksisterende dekke mot bakvegg mot sør.
  • Gir visuell forbindelse mellom tak og kjeller.
  • Det vertikale rommet som oppstår utnyttes som grønn åre gjennom bygget fra kjeller til loft.
  • Kan benyttes til røykventilering.

Bakkeplan og kjeller

  • Kjøkken og bespisningsareal i kjeller og i sørfløy på bakkeplan.
  • Kjellergulv senkes for bedre takhøyde.
  • Nytt dekke etableres over kjeller i gårdsrom.
  • Nedsenket hage etableres for bedre kontakt til aktivitet i kjeller.

Pakkhus - eksisterende kontorareal

  • Bevares som kontorareal.
  • Konstruksjon og dekker bevares.
  • Arealet for øvrig oppgraderes.

Påbygg

  • Fra og med plan 7 og opp erstattes eksisterende tak med nytt volum for boliger.
  • Takterrasser etableres med intensjon om mest mulig vegetasjon.

Nybygg

  • Nytt volum på branntomten mellom Frontbygg og Pakkhus.
  • Næring i plan 1 og 2
  • Boliger plan 3-8
  • Takterrasse
  • Fasade mot Krigsskolen (nord) må ivareta hensynet til det fredete anlegget.