Bedre byliv i kvadraturen
Gode kvartaler er puslebrikker som skaper gode byer. Derfor tenker vi helhetlig i vår utvikling av Dronningens gate 13 og kvartalet rundt. Når vi nå utvikler eiendommen med historie tilbake til 1643 for fremtidige generasjoner, er det med ambisjoner om at Kvadraturens største kvartal igjen skal yre av liv – både på gateplan og oppover i etasjene.
Prosjektet skal være en viktig generator for nytt byliv i området, og et forbilde for hvordan man kan skape gjensidige merverdier og synergier med naboene. Vi skal gjøre områdets rike historie mer tilgjengelig for publikum, og skape en arena for opplevelser, kultur og tilbudsmangfold midt i Kvadraturen.
Denne nettsiden er en informasjonskanal og fremdriftsplan til leietakere, naboere og andre interessenter. Følg gjerne dunordoslo.no for mer informasjon om prosjektet.
Fremdriftsplan
Oppstart byggeplass 2025 Q1
Oppstart refundamentering 2025 Q2
Endring av bæresystem 2025 Q3
Rehabilitering av kontorareal 2026
Ferdigstillelse 2027 H1
Rehabilitering og oppgradering av dagens bæresystem og kontorarealer. Etablering og oppgradering av passasjen inn til Krigsskolen og Kirkegata 12, inkludert parkanlegg og grøntareal.
Se våre planer for eiendommen her.
Prosjektets innhold
Fase 1: Kontor
Dronningens gate 13 er et godt etablert kontorbygg i dag. I det planlagte prosjektet vil frontbyggets eksisterende kontorlokaler knyttes sammen med øvrige arealer. Andre til syvende etasje oppgraderes og videreutvikles som kontorareal. Konstruksjon og dekker bevares, men enkelte steder tas det åpninger mellom etasjene for å gi bedre sammenheng mellom etasjene og kompensere for generelt lave etasjehøyder.
Fase 1: Bygulv
Sammensetning med god variasjon av tilbud med service og tjenester er viktig for utviklingen av et levende bygulv. Og utviklingen av gode bygulv har vi i Selvaag Eiendom lang erfaring med. Arealene på gateplan og under bakken tilrettelegges for publikumsrettede funksjoner og aktiviteter. Plan 1 og kjeller knyttes sammen med trapper og lyssjakter i dekket. Tilgang til dagslys og god kontakt med gateplan gjør kjellerarealet mye mer attraktivt og åpner opp for etablering av spennende konsepter.
Fase 2: Bolig
Boliger er viktig for å skape økt byliv. Dette vil bli helt unikt for Oslo sentrum, med så sentrale og tilbaketrukne boliger. Derfor planlegger vi 37 boliger i prosjektet. Disse skal etableres i et påbygg på to til fire etasjer fra og med dagens syvende etasje i pakkhuset, samt fra tredje til åttende etasje i infill-bygget. Boligene vil bestå av leiligheter og enkelte duplekser. Takflatene skal utnyttes som terrasser og grønne flater med rekreasjonsmuligheter. Boligene planlegges på et senere byggetrinn.
Bildegalleri
Ofte stilte spørsmål
Byggearbeidet startet 2025 Q1
Passasjen som i dag sørger for gjennomgang mellom Dronningens gate og Kirkegata skal oppgraderes og gjøres tilgjengelig for byens befolkning. Samtidig ønsker vi å knytte gårdsrommet til Krigsskolen sammen med gårdsrommet i Dronningens gate 13.
Ja, det planlegges med totalt 37 leiligheter. Disse vil komme i et senere byggetrinn.
Etter en brann på begynnelsen av 1950-tallet brant deler av bebyggelsen i bakgården ned. På denne delen av tomten er det i dag en parkeringsplass, men planen er å sette opp et nybygg der med utadrettet virksomhet i første og andre etasje, og leiligheter fra tredje etasje og oppover.
Fasaden i Dronningens gata 13 vil beholdes i all hovedsak slik den fremstår i dag, med noen mindre endringer i forbindelse med balkonger som skal innlemmes i kontorarealene.
Dagens bygningsmasse er på Byantikvarens Gule liste. Gjennom reguleringen vil bebyggelsen bli vernet juridisk.
Målet er å sertifisere etter Breeam-Nor 6.0 Excellent. I tillegg legges det stor vekt på ombruk av materialer og sirkulærøkonomi. Det er planlagt energibrønner for både oppvarming og kjøling.
I eksisterende bebyggelse fra andre til syvende etasje vil det etableres totalt 16 000 kvadratmeter moderne kontorer i historiske omgivelser.
Med oppstart av byggearbeidene i første kvartal 2025, er planlagt innflytting for leietakere første halvår 2027.
I byggeperioden vil det etableres et riggområde for varelevering i både Dronningensgate og Kirkegata, men dette skal ikke være til hinder for gående, syklende eller utrykningskjøretøy.
Den eksisterende passasjen mellom Dronningens gate og Kirkegata vil åpnes opp for byens befolkning, og aktiviteten i første etasje skal legge til rette for aktivisering av kvartalet og Kvadraturen.
I utgangspunktet skal byggearbeidene foregå i Dronningens gate 13, men det vil merkes at det er byggeaktivitet i området. Prosjektet skal forholde seg til kommunens krav til stilletid.
Byggherren er Dronningens gate 13 Oslo AS, som er et selskap heleid av Selvaag Eiendom AS. Det er inngått samspillsentreprise med BundeBygg for gjennomføring av prosjektet.
Dronningens gate 13 er i dag tilknyttet fjernvarme. I prosjektet er det planlagt etablering av brønner for oppvarming og kjøling. Beregningene som er gjennomført viser at brønnparken vil være tilstrekkelig for oppvarming og kjøling av lokalene.
Prosjektet har ambisjoner om å bli sertifisert etter ny versjon av Breeam-NOR. Slik planene er, vil det være mulig å oppnå Breeam Excellent.
Følg oss gjerne på prosjektet hovedside: dunordoslo.no
Selvaag Eiendom utvikler, leier ut og forvalter en rekke ulike eiendommer. Et sterkt fokus på bærekraft og høy kundetilfredshet bidrar til varig verdiskapning for både byen, leietakere og våre eiere.
I Selvaag Eiendom sier vi at eiendom er ikke bare eiendom; det er muligheten til å forvandle byen vi lever, jobber og ferdes i. Når vi utvikler nye bysteder og eiendommer som Tjuvholmen, Løren og Du Nord vet vi at våre løsninger påvirker samfunnet rundt oss på ulike plan. Her skal mennesker arbeide, de skal bo og møtes – de skal leve livene sine. Derfor sier vi at byen er til for menneskene og ikke omvendt, det er da verdiskapningen skjer. Vår ambisjon er at verdiskapningen alltid skal bidra positivt til vesentlige sosiale, miljømessige og økonomiske effekter for de som lever i og bruker våre eiendommer. Det er kunsten å forvandle eiendom.
Kontakt oss
For spørsmål eller henvendelser ta kontakt med:
Prosjekt:
Anders Jameson Skrede, Utviklingsdirektør
+47 993 07 875
ajs@selvaageiendom.no
Utleie:
Mette H. Nordtvedt , Eiendomssjef
+47 952 57 015
mhn@selvaageiendom.no